La salute è una delle priorità del legistatore, con il D.Lgs. 102/2025 vengono introdotti nuovi controlli obbligatori sulla qualità dell’acqua e la legionella nei condomini.

Abbiamo voluto, con questo post, dare al nostro lettore un breve quadro sulle novità legate alla sicurezza sanitaria degli edifici.

La gestione degli edifici passa attraverso la gestione corretta delle infrastrutture comuni, e la qualità dell’acqua ne rappresenta il pilastro fondamentale, attraverso la qualità dell’acqua costantemente monitorata si può evitare, ad esempio, la legionellosi.

Il 19 luglio 2025 entra in vigore il D.Lgs. n. 102/2025, avvenuta il 19 luglio 2025 il rischio biologico diventa centrale ed anche gli amministratori di condominio diventano protagonisti del benessere. Non tutti ancora lo sanno ma amministratore di condominio  ha nuovi e precisi adempimenti per prevenire la proliferazione della Legionella pneumophila e garantire la salubrità dell’acqua destinata al consumo umano.

Condominio: sicurezza al rubinetto

Legionella e altri rischi sanitari diventano un problema serio se non si è certi di poter garantire la sicurezza al rubinetto dell’acqua ad uso umano. Dunque è necessario, innanzitutto, capire che l’impianto idrico interno diventa un elemento sensibile soggetto a monitoraggio costante e documentato diventa fondamentare essere in grado di valutare il rischio.

Può un amministratore condominiale fare una corretta valutazione del rischio? No, per poter avere la giusta e corretta valutazione del rischio deve rivolgersi ad un tecnico. Noi di Evoluzione Energetica siamo in grado di predisporre ciò che ti è necessario per un condominio sicuro grazie alla collaborazione con tecnici abilitati.

I nuovi obblighi sono importanti: l’amministratore condominiale non può non tenerli in conto. E’ obbligatorio controllare e verificare la sicurezza di tutto il sistema che trasporta l’acqua dal punto di consegna dell’ente gestore (il contatore generale) fino ai singoli rubinetti delle unità immobiliari private. In questo modo si abbatte il rischio biologico. Ricordiamo che la legionella si trova e si sviluppa in modo particolarre in un impianto idrigo mal gestito o molto vecchio.

Valutazione del rischio: necessario un tecnico abilitato

Anche nel caso dei condomini, il documento di valutazione del rischio, non è solo un adempimento o una relazione, bensì l’atto nasce da un’analisi tecnica approfondita che deve tenere conto di diversi fattori strutturali e funzionali. Sarà necessario analizzare l’impianto, le incrostazioni, lo stato effettivo delle condotte idriche di ogni abitazione, solo dopo, il tecnico stilerà il documento.

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